דירת סטודיו בלודג', העיר העתיקה

דירת סטודיו בפרויקט המגורים Apartmenty Drewnowska 43 , המבוצע על-ידי חברת Atal S.A ברובע העיר העתיקה (Stare Miasto). הפרויקט נמצא ממש בלב העיר העתיקה, בסמוך למתחם ה-Manufaktura, מרחק הליכה ממוקדי הבילוי והתרבות של העיר.

דירת סטודיו בלודג', העיר העתיקה

דירת סטודיו בפרויקט המגורים Apartmenty Drewnowska 43 , המבוצע על-ידי חברת Atal S.A ברובע העיר העתיקה (Stare Miasto). הפרויקט נמצא ממש בלב העיר העתיקה, בסמוך למתחם ה-Manufaktura, מרחק הליכה ממוקדי הבילוי והתרבות של העיר.

מחיר הדירה
192,197 זלוטי

שטח הדירה
27.07 מ"ר

מחיר החניה  
ללא

קומה
1

עבודות גמר  
43,312 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Atal S.A

דמי ניהול וליווי  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
257,754 זלוטי

תשואה חזויה
9-13% IRR שנתי

מחיר הדירה
192,197 זלוטי

שטח הדירה
27.07 מ"ר

מחיר החניה  
ללא

קומה
1

עבודות גמר  
43,312 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Atal S.A

דמי ניהול וליווי  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
257,754 זלוטי

תשואה חזויה
9-13% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
3.jpg 3.jpg 3.jpg 3.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Propdo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
9.89%
CAP
4.84%
Yearly Cash Flow
9,099
ROI
26.38%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-128,877 ‎-128,877 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎14,400 ‎14,400 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-1,416 ‎-1,416 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-3,384 ‎-3,384 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎324,157 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-16,600 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-128,877 ‎-128,877 ‎9,099 ‎316,655 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

00:00  /  00:00
10 10
ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.

00:00  /  00:00
10 10

העיר העתיקה ממוקמת בלב לבה של לודג', ורחובותיה הם הותיקים והמרשימים ביותר בה. קסמה של העיר העתיקה בלודג' מתבטא בבנייה בת מאות שנים ובשחזור מבנים קיימים, לצד אדריכלות מודרנית מרשימה. באזור ניתן למצוא את השוק המרכזי, כיכר הכנסייה, פארק העיר העתיקה, מסעדות, פאבים ורחובות מרכזיים בהם מבקרים התיירים הפוקדים את העיר. מוקד אשר מצוי בתחומי העיר העתיקה וראוי לציון מיוחד הוא מתחם ה-Manufaktura - צבר מבנים המתפשרים השטח אדיר, אשר הוסבו ממפעלי תעשיה למתחם מודרני עצום של קניות ובילוי. ה-Manufaktura מהווה מרכז אורבני יוצא דופן וייחודי ומשרת את תושבי העיר ואת הבאים מחוצה לה. במתחם מעל 300 חנויות מותגים ובוטיק, מסעדות, קולנוע, תיאטרון ואף מוזיאון.


בדו"ח מפורט שחיברו ב-Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן. מחירי הדירות בעיר העתיקה בלודג' נמוכים ב-60-70% ממחירי הדירות בעיר העתיקה של ורשה, מה שמעיד על פוטנציאל לעליית ערכי הנכסים באזור.

מאפיינים: Apartamenty Drewnowska 43 הוא קומפלקס מגורים גדול ומפואר בן ארבעה מבנים ובהם עירוב שימושים של דירות מגורים בגדלים שונים, שטחים מסחריים ומשרדים. הפרויקט מורכב מארבעה שלבים, כאשר בניין אחד מוקם בכל שלב. נכון להיום, השלב הראשון של הפרויקט הושלם, השלבים השני והשלישי נמצאים לקראת אכלוס, והשלב הרביעי, בו נמצאת הדירה, נמצא בשלבי בניה.


מיקום: הפרויקט ממוקם ברחוב Drewnowska, ממש במרכז העיר העתיקה של לודג'. המבנה שוכן לצד המרכז ההיסטורי של העיר ובקרבת כיכר השוק, סובבים אותו שטחים ירוקים ופארקים, ומולו ניצב מתחם ה-Manufaktura המרשים, ובו שלל מקומות בילוי, מסעדות ופאבים לרווחת התיירים והתושבים המקומיים.


החברה היזמית: Atal היא חברה ציבורית מוכרת ומוערכת בפולין, ומניותיה נסחרות בבורסה של וורשה. לחברה ניסיון רב בכל סוגי הבניה, לרבות נדל"ן למגורים ונדל"ן מסחרי. החברה מתמקדת בבניה בערים הגדולות החל משנת 2006, ומאז מסרה ללקוחותיה למעלה מ-3,000 יחידות דיור.

בהשקעה דרך פרופדו תהנו מדשבורד ניהול אישי, שנועד להשאיר אתכם מחוברים להשקעה בכל מקום ובכל רגע נתון. לצפיה בסרטון להמחשה, לחצו על Play בסרטון שמימין.


באמצעות דשבורד הניהול האישי תוכלו לצפות בתמונות ובסרטונים מהשטח, להתעדכן באופן שוטף לגבי קצב התקדמות הפרויקט, השוכרים בנכס, שינויים תכנוניים באזור, פתיחה צפויה של תחנת מטרו וכל עדכון חשוב אחר. כמו כן, הדשבורד האישי כולל את כל מסמכי העסקה, החוזים, התשלומים, התקבולים, ההוצאות שהוצאו במסגרת ההשקעה, קבלות, חשבוניות ויתר המסמכים הרלוונטיים להשקעה שלכם.


למעשה, דשבורד הניהול האישי הוא המקום שבו תוכלו למצוא באופן מרוכז את כל המידע שנחוץ לצורך מעקב אחר השקעתכם, בכל מקום ובכל זמן.