דירת סטודיו בלודג', מרכז העיר




בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 2% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בשלב השני של פרויקט המגורים Diasfera Lodzka, המבוצע על-ידי חברת Duda Development ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט נמצא באזור לשימור של מרכז העיר לודג', בקרבה למדרחוב פיאטרוקובסקה, אוניברסיטת לודג', מסוף הרכבות וממול הרכבת החשמלית בעיר.

דירת סטודיו בלודג', מרכז העיר




בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 2% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בשלב השני של פרויקט המגורים Diasfera Lodzka, המבוצע על-ידי חברת Duda Development ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט נמצא באזור לשימור של מרכז העיר לודג', בקרבה למדרחוב פיאטרוקובסקה, אוניברסיטת לודג', מסוף הרכבות וממול הרכבת החשמלית בעיר.

מחיר הדירה
281,670 זלוטי  274,800 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
34.35 מ"ר + 1.13 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
5

עבודות גמר  
61,830 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2021

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Duda Development

דמי ניהול וליווי  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
360,759 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
281,670 זלוטי  274,800 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
34.35 מ"ר + 1.13 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
5

עבודות גמר  
61,830 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2021

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Duda Development

דמי ניהול וליווי  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
360,759 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
diasfera1.jpg diasfera1.jpg diasfera1.jpg diasfera1.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Propdo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
8.29%
CAP
5.26%
Yearly Cash Flow
13,898
ROI
83.20%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-180,379 ‎-180,379 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎19,800 ‎21,600 ‎21,600 ‎21,600 ‎21,600 ‎21,600 ‎21,600 ‎21,600 ‎21,600
דמי ניהול ‎0 ‎-1,948 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎-2,125 ‎-2,125
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎-458 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎-4,653 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎-5,076 ‎-5,076
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎595,731
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎-58,743
סה״כ ‎-180,379 ‎-167,639 ‎13,898 ‎13,898 ‎13,898 ‎13,898 ‎13,898 ‎13,898 ‎13,898 ‎550,886

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

00:00  /  00:00
10 10
ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.

00:00  /  00:00
10 10
IMG_3781.JPG IMG_3781.JPG IMG_3781.JPG IMG_3781.JPG

מרכז העיר לודג' הוא מרכזה העסקי והתרבותי, וכל המוקדים החשובים שניתן להעלות על הדעת נמצאים בתחום שיפוטו של הרובע. בין היתר ניתן למצוא בו את האוניברסיטה של לודג' (לרבות הפקולטה הידועה לקולנוע), משרדיהן של כל החברות הגדולות הפעילות בעיר, בתי הקפה, הפאבים, התיאטראות והמסעדות. בשנת 2017 החל תהליך מואץ לחידוש ופיתוח מרכז העיר (שרודמיישצ'ה), המתנהל בהתאם לתכנית ייחודית הפועלת לחדש ולפתח 1,000 דונם שישלבו מסחר ומגורים (NCL – New center of Lodz).


כמו כן, מרכז העיר עובר בימים אלה תהליך שימור המונהג על-ידי עיריית לודג', במסגרתו נשמרות ומשופצות חזיתות הבתים ורחובות שונים משנים את פניהם והופכים למדרחובים מזמינים. במסגרת התהליכים אותם עוברת העיר, הוקמה תחנת הרכבת המרכזית של לודג' (תחנת Fabryczna). בניית התחנה היוותה את ההשקעה הגדולה ביותר מסוגה בפולין וכיום היא נחשבת לאחת מתחנות הרכבת המודרניות ביותר באירופה.

על-פי Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים ופרסים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן.

מאפיינים: Diasfera Lodzka הוא פרויקט בן שני שלבים אשר השלב הראשון בו נמצא בשלבי בניה סופיים, לקראת מסירת הדירות וכניסת קבלן עבודות הגמר. בפרויקט חלוקת הדירות המתפרשת על פני כל הקשת, החל מדירות סטודיו ועד לדירות ארבעה חדרים.


מיקום: הפרויקט ממוקם באזור לשימור של מרכז העיר לודג', בקרבה למדרחוב פיאטרוקובסקה המרשים ובמרחק קצרצר מהאוניברסיטה של לודג', ממסוף הרכבות ומהמרכז העסקי. ממש בחזית הפרויקט נמצאת תחנה של הרכבת החשמלית בעיר.


החברה היזמית: ל-Duda Development מעל ל-20 שנות ניסיון. לחברה ניסיון עשיר בפרוייקטים למגורים, והיא ידועה בתכנון הפונקציונלי ובעיצוב האסתטי שלה. היא בעלת מוניטין רב בפרויקטים למגורים ולמסחר וניסיון של עשרות פרויקטים ברחבי פולין.

IMG_3779.JPG IMG_3779.JPG IMG_3779.JPG IMG_3779.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות


 |