דירת סטודיו בלודג', העיר העתיקה




בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 2% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Drewnowska 77, המבוצע על-ידי חברת Tree Development Group ברובע העיר העתיקה (Stare Miasto). הפרויקט נמצא ממש בלב העיר העתיקה, בסמוך למתחם ה-Manufaktura, מרחק הליכה ממוקדי הבילוי והתרבות של העיר.

דירת סטודיו בלודג', העיר העתיקה




בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 2% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Drewnowska 77, המבוצע על-ידי חברת Tree Development Group ברובע העיר העתיקה (Stare Miasto). הפרויקט נמצא ממש בלב העיר העתיקה, בסמוך למתחם ה-Manufaktura, מרחק הליכה ממוקדי הבילוי והתרבות של העיר.

מחיר הדירה
232,856 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
31.26 מ"ר + 3.61 מ"ר

מחיר החניה  
ללא

קומה
קרקע

עבודות גמר  
56,268 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Tree Development Group

דמי ניהול וליווי  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
311,029 זלוטי

תשואה חזויה
9-13% IRR שנתי

מחיר הדירה
232,856 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
31.26 מ"ר + 3.61 מ"ר

מחיר החניה  
ללא

קומה
קרקע

עבודות גמר  
56,268 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Tree Development Group

דמי ניהול וליווי  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
311,029 זלוטי

תשואה חזויה
9-13% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
06_Wjazd_181120_01-1024x576.jpg 06_Wjazd_181120_01-1024x576.jpg 06_Wjazd_181120_01-1024x576.jpg 06_Wjazd_181120_01-1024x576.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Propdo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
7.88%
CAP
5.40%
Yearly Cash Flow
12,298
ROI
80.48%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-155,514 ‎-155,514 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎19,200 ‎19,200 ‎19,200 ‎19,200 ‎19,200 ‎19,200 ‎19,200 ‎19,200
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-1,889 ‎-1,889 ‎-1,889 ‎-1,889 ‎-1,889 ‎-1,889 ‎-1,889 ‎-1,889
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-4,512 ‎-4,512 ‎-4,512 ‎-4,512 ‎-4,512 ‎-4,512 ‎-4,512 ‎-4,512
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎513,610
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎-50,645
סה״כ ‎-155,514 ‎-155,514 ‎12,298 ‎12,298 ‎12,298 ‎12,298 ‎12,298 ‎12,298 ‎12,298 ‎475,264

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

00:00  /  00:00
10 10
ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.

00:00  /  00:00
10 10
z24897580V,Lodz--28-lipca-2018--595--urodziny-Lodzi--ulica-Pi.jpg z24897580V,Lodz--28-lipca-2018--595--urodziny-Lodzi--ulica-Pi.jpg z24897580V,Lodz--28-lipca-2018--595--urodziny-Lodzi--ulica-Pi.jpg z24897580V,Lodz--28-lipca-2018--595--urodziny-Lodzi--ulica-Pi.jpg

העיר העתיקה ממוקמת בלב לבה של לודג', ורחובותיה הם הותיקים והמרשימים ביותר בה. קסמה של העיר העתיקה בלודג' מתבטא בבנייה בת מאות שנים ובשחזור מבנים קיימים, לצד אדריכלות מודרנית מרשימה. באזור ניתן למצוא את השוק המרכזי, כיכר הכנסייה, פארק העיר העתיקה, מסעדות, פאבים ורחובות מרכזיים בהם מבקרים התיירים הפוקדים את העיר. מוקד אשר מצוי בתחומי העיר העתיקה וראוי לציון מיוחד הוא מתחם ה-Manufaktura - צבר מבנים המתפשרים השטח אדיר, אשר הוסבו ממפעלי תעשיה למתחם מודרני עצום של קניות ובילוי. ה-Manufaktura מהווה מרכז אורבני יוצא דופן וייחודי ומשרת את תושבי העיר ואת הבאים מחוצה לה. במתחם מעל 300 חנויות מותגים ובוטיק, מסעדות, קולנוע, תיאטרון ואף מוזיאון.


בדו"ח מפורט שחיברו ב-Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן. מחירי הדירות בעיר העתיקה בלודג' נמוכים ב-60-70% ממחירי הדירות בעיר העתיקה של ורשה, מה שמעיד על פוטנציאל לעליית ערכי הנכסים באזור.

מאפיינים: Drewnowska77 הוא קומפלקס מגורים בן ארבעה מבנים, ובהם דירות בשטחים משתנים של 29-100 מ"ר. הפרויקט מוקף נוף ירוק ויפהפה - צדו המזרחי משקיף לפארק סיינט ג'וזפה, וצדו המערבי לפארק העירוני. השטחים הירוקים לצד הרחובות התוססים של העיר העתיקה ייצרו שילוב של ריאות ירוקות ומסחר לרווחת דיירי הבניין.


מיקום: הפרויקט ממוקם ברחוב Drewnowska בעיר העתיקה, ממש במרכז העניינים של לודג'. באזור שבו ממוקם הפרויקט לא ניתן להתעלם מהשילוב שבין ההיסטוריה המקומית והחדשנות הפולנית. המבנה שוכן במרכז ההיסטורי של העיר ובקרבת כיכר השוק, סביבו שטחים ירוקים ופארקים, ומולו מתחם ה-Manufaktura המרשים, ובו שלל מקומות בילוי לרווחת התיירים והתושבים המקומיים.


החברה היזמית: Tree Development Group פועלת בשוק המקומי מעל עשור ומוכרת נכון להיום בממוצע כל דירה חמישית בלודג'. לחברה מיזמים בערים שונות בפולין, לרבות בורשה הבירה, והיא עובדת, כמו יתר החברות המובילות בפולין, בשיתוף פעולה מלא עם הבנקים הגדולים ביותר במדינה.

243178.jpg 243178.jpg 243178.jpg 243178.jpg

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

 |