דירת סטודיו בלודג', מרכז העיר



דירת סטודיו בפרויקט המגורים Manu Park, המבוצע על-ידי חברת Real Development ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט מוקם בצמוד לפארק Staromiejski שופע הצמחיה ובקרבה למסוף הרכבת הקלה, אוניברסיטת לודג' ומרכזי התיירות.

דירת סטודיו בלודג', מרכז העיר



דירת סטודיו בפרויקט המגורים Manu Park, המבוצע על-ידי חברת Real Development ברובע מרכז העיר (Srodmiescie). הפרויקט מוקם בצמוד לפארק Staromiejski שופע הצמחיה ובקרבה למסוף הרכבת הקלה, אוניברסיטת לודג' ומרכזי התיירות.

מחיר הדירה
224,808 זלוטי

שטח הדירה
29.58 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
1

עבודות גמר  
47,328 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Real Development

דמי ניהול וליווי  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
296,524 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
224,808 זלוטי

שטח הדירה
29.58 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
1

עבודות גמר  
47,328 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שלישי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Real Development

דמי ניהול וליווי  
5% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
296,524 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
manu-park-zdjecie-inwestycji_YwZX5n9 4.jpg manu-park-zdjecie-inwestycji_YwZX5n9 4.jpg manu-park-zdjecie-inwestycji_YwZX5n9 4.jpg manu-park-zdjecie-inwestycji_YwZX5n9 4.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Propdo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
10.10%
CAP
4.39%
Yearly Cash Flow
9,499
ROI
26.80%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-148,262 ‎-148,262 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎5,000 ‎15,000 ‎15,000 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎-492 ‎-1,476 ‎-1,476 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎-166 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎-1,175 ‎-3,525 ‎-3,525 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎372,915 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-19,097 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-148,262 ‎-145,095 ‎9,499 ‎363,316 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

00:00  /  00:00
10 10
ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg ulica_traugutta_01.jpg

לודג' היא העיר השלישית בגודלה בפולין, ומתגוררים בה כ-700,000 תושבים. הודות למיקומה הגיאוגרפי של העיר במרכז פולין, לודג' הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המועדים ביותר לפיתוח, והיא מהווה את המרכז התחבורתי החשוב ביותר במדינה. הפולנים הקימו את מסוף הרכבות המרכזי של פולין בעיר, והוא מהווה ציר קריטי הן בקשר בין הערים המרכזיות במדינה והן בקשר בין פולין לבין מדינות נוספות באירופה.


מחירי הנכסים בלודג' עדיין זולים ביחס למחירים בבירה ורשה, על אף שהמרחק הגיאוגרפי ביניהן לא גדול. היתרון היחסי הבולט של לודג' הוא האפשרות להיכנס להשקעה בלב לבה של העיר במחירים נמוכים משמעותית מהדאון טאון של ורשה, ועדיין להנות מתשואות שכירות גבוהות. העיר מרושתת במסילות של הרכבת החשמלית הפועלת בין גבולותיה של לודג', וניתן להיעזר בה על מנת להגיע מאזורי המגורים לאזורי המסחר.

00:00  /  00:00
10 10

מרכז העיר לודג' הוא מרכזה העסקי והתרבותי, וכל המוקדים החשובים שניתן להעלות על הדעת נמצאים בתחום שיפוטו של הרובע. בין היתר ניתן למצוא בו את האוניברסיטה של לודג' (לרבות הפקולטה הידועה לקולנוע), משרדיהן של כל החברות הגדולות הפעילות בעיר, בתי הקפה, הפאבים, התיאטראות והמסעדות. בשנת 2017 החל תהליך מואץ לחידוש ופיתוח מרכז העיר (שרודמיישצ'ה), המתנהל בהתאם לתכנית ייחודית הפועלת לחדש ולפתח 1,000 דונם שישלבו מסחר ומגורים (NCL – New center of Lodz).


כמו כן, מרכז העיר עובר בימים אלה תהליך שימור המונהג על-ידי עיריית לודג', במסגרתו נשמרות ומשופצות חזיתות הבתים ורחובות שונים משנים את פניהם והופכים למדרחובים מזמינים. במסגרת התהליכים אותם עוברת העיר, הוקמה תחנת הרכבת המרכזית של לודג' (תחנת Fabryczna). בניית התחנה היוותה את ההשקעה הגדולה ביותר מסוגה בפולין וכיום היא נחשבת לאחת מתחנות הרכבת המודרניות ביותר באירופה.

על-פי Cushman & Wakefield, אחד מתאגידי הנדל"ן הגדולים בעולם, העיר זכתה למספר אזכורים ופרסים בכל הנוגע לידידותיות כלפי משקיעי נדל"ן.

מאפיינים: Manu park הוא פרויקט בניין יחיד בן שש קומות הכולל קומת קרקע המציעה שירותי מגורים לדיירי הבניין. המיזם מציע מגוון דירות, מדירות סטודיו ועד דירות גדולות בנות חמישה חדרים.


מיקום: הפרויקט ממוקם בגבולו הצפוני של רובע מרכז העיר, מיקום המאפשר לדיירי הפרויקט ליהנות גם ממרכזי עסקים ותרבות וגם מקרבה לפארקים ציבוריים ושטחים רחבי ידיים. הבניין מוקם בצמוד לפארק העירוני Staromiejski ובקרבת מרכזי קניות ועסקים. במרחק שתי דקות הליכה נמצא מסעף הרכבת הקלה, ודיירי הבניין יזכו לנוע ברחבי העיר בנוחות.


החברה היזמית: Real Development מתמקדת זה שנים בעיר לודג', והיא מרכזת את מירב מאמציה ומשאביה ביעד זה. יזמיה עוקבים באדיקות אחר הצרכים והטרנדים המשתנים של תושבי העיר, כגון מרחבים משותפים וארכיטקטורה המאפשרת אור טבעי בחלל המגורים. לחברה 20 שנות ניסיון.

בהשקעה דרך פרופדו תהנו מדשבורד ניהול אישי, שנועד להשאיר אתכם מחוברים להשקעה בכל מקום ובכל רגע נתון. לצפיה בסרטון להמחשה, לחצו על Play בסרטון שמימין.


באמצעות דשבורד הניהול האישי תוכלו לצפות בתמונות ובסרטונים מהשטח, להתעדכן באופן שוטף לגבי קצב התקדמות הפרויקט, השוכרים בנכס, שינויים תכנוניים באזור, פתיחה צפויה של תחנת מטרו וכל עדכון חשוב אחר. כמו כן, הדשבורד האישי כולל את כל מסמכי העסקה, החוזים, התשלומים, התקבולים, ההוצאות שהוצאו במסגרת ההשקעה, קבלות, חשבוניות ויתר המסמכים הרלוונטיים להשקעה שלכם.


למעשה, דשבורד הניהול האישי הוא המקום שבו תוכלו למצוא באופן מרוכז את כל המידע שנחוץ לצורך מעקב אחר השקעתכם, בכל מקום ובכל זמן.