פרויקט Maly Grochow, ורשה



בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 2% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Maly Grochow, המבוצע על-ידי חברת Develia ברובע פראגה-דרום (Praga-Poludnie). הפרויקט נמצא בשכונת Grochow המתפתחת, מרחק הליכה מהסוהו הייחודי של ורשה ובקרבה לרובע מרכז העיר. כ-500 מטרים מהפרויקט צפויה להיפתח אחת מתחנות המטרו של רובע פראגה דרום, דבר שצפוי להשפיע באופן דרמטי על ערך הנכסים באזור.

פרויקט Maly Grochow, ורשה



בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 2% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Maly Grochow, המבוצע על-ידי חברת Develia ברובע פראגה-דרום (Praga-Poludnie). הפרויקט נמצא בשכונת Grochow המתפתחת, מרחק הליכה מהסוהו הייחודי של ורשה ובקרבה לרובע מרכז העיר. כ-500 מטרים מהפרויקט צפויה להיפתח אחת מתחנות המטרו של רובע פראגה דרום, דבר שצפוי להשפיע באופן דרמטי על ערך הנכסים באזור.

מחיר הדירה
324,965 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
34.03 מ"ר + 6.72 מ"ר

מחיר החניה  
35,000 זלוטי

קומה
קרקע

עבודות גמר  
61,254 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שני 2021

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Develia

דמי ניהול וליווי  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
454,32 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
324,965 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
34.03 מ"ר + 6.72 מ"ר

מחיר החניה  
35,000 זלוטי

קומה
קרקע

עבודות גמר  
61,254 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שני 2021

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Develia

דמי ניהול וליווי  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
454,32 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
develia_warszawa-maly-grochow-etap-ii-04_0.jpg develia_warszawa-maly-grochow-etap-ii-04_0.jpg develia_warszawa-maly-grochow-etap-ii-04_0.jpg develia_warszawa-maly-grochow-etap-ii-04_0.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Propdo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
11.17%
CAP
5.01%
Yearly Cash Flow
16,698
ROI
29.43%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-227,164 ‎-227,164 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎19,350 ‎25,800 ‎25,800 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎-1,904 ‎-2,538 ‎-2,538 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎-375 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎-4,547 ‎-6,063 ‎-6,063 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎571,374 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-29,261 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-227,164 ‎-214,640 ‎16,698 ‎558,810 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

00:00  /  00:00
10 10
_MG_5754.JPG _MG_5754.JPG _MG_5754.JPG _MG_5754.JPG

רובע פראגה דרום שוכן על סף הגדה המזרחית של נהר הויסלה, בצמוד לרובע 'מרכז העיר' ולרובע 'מוקוטוב'. הוא מתפרש על פני שטח של כ-22 קמ"ר ומתגוררים בו כ-180,000 תושבים, המהווים כעשרה אחוז מאוכלוסיית העיר.


רובע פראגה דרום מצוי בעיצומו של תהליך התחדשות אינטנסיבי, ובשנים האחרונות זורמים אליו אמנים צעירים רבים שמשווים לו נופך בוהמיאני של ממש. אחת הנקודות הבולטות ברובע בהקשר זה הוא ה-Soho Factory - מתחם תעשייתי שהוסב למוקד תוסס של גלריות אומנות, משרדי אדריכלים ומעצבים, תערוכות, מסעדות, פאבים וכו'. המרחק בין מרכז הרובע ללב לבה של העיר עומד על כ-10 דקות נסיעה בלבד. בזכות תחנת המטרו הפועלת בגבולות הרובע, הנגישות אליו וממנו טובה, ובימים אלה שוקדים הפולנים על הקמת ארבע תחנות מטרו נוספות בתחום שיפוטו.


הרובע נבחר לאחרונה על-ידי אחד העיתונים המובילים בבריטניה (The Independent) לרשימת עשרת הרובעים המגניבים באירופה.

develia_warszawa-maly-grochow-etap-ii-02_0.jpg develia_warszawa-maly-grochow-etap-ii-02_0.jpg develia_warszawa-maly-grochow-etap-ii-02_0.jpg develia_warszawa-maly-grochow-etap-ii-02_0.jpg

מאפיינים: פרויקט Maly Grochow הוא קומפלקס של שני בניינים בני 5 קומות, בהם 240 דירות של 1-4 חד', בגודל 25-90 מ"ר. הפרויקט כולל מקום לאחסון אופניים, חניה קרקעית ותת קרקעית.


מיקום: הפרויקט ממוקם ברחוב Podskarbinska, מרחק הליכה מהסוהו של ורשה ובקרבת רובע מרכז העיר. הפרויקט נגיש לעורקי תחבורה מרכזיים ולתחבורה ציבורית נוחה כבר בימים אלה, אך במרחק של כ-500 מטרים צפויה להיפתח אחת מתחנות המטרו של רובע פראגה דרום, דבר אשר צפוי להשביח את ערכי הנכסים באזור. בשכונת Grochow כלל השירותים הנדרשים ליחידים ולמשפחות - חנויות, בתי ספר וגני ילדים, מסעדות ושני פארקים המצויים במרחק הליכה מהפרויקט.


החברה היזמית: Develia היא חברה ציבורית הרשומה למסחר בבורסה של ורשה החל משנת 2007 ופועלת בשני שדות נדל"ניים מרכזיים – נדל"ן מסחרי ונדל"ן למגורים. החברה פעילה בשש ערים פולניות במקביל (ורשה, לודג', ורוצלב, קרקוב, קטוביץ' וגדדנסק) ומנהלת נכון להיום בניה של 18 פרויקטים למגורים במקביל ברחבי המדינה.

_MG_5721.JPG _MG_5721.JPG _MG_5721.JPG _MG_5721.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.