דירת סטודיו בורשה, אוחוטה



בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 1.5% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Golden Space, המבוצע על-ידי חברת Nexity ברובע אוחוטה (Ochota). הפרויקט נמצא ברובע הבורגני אשר גובל ממערב עם רובע מרכז העיר (Srodmiescie) ובסמוך למרכזי קניות ולרכבת PKP Al. Jerozolimskie ממנה גישה לכל מקום בעיר.

דירת סטודיו בורשה, אוחוטה



בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 1.5% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Golden Space, המבוצע על-ידי חברת Nexity ברובע אוחוטה (Ochota). הפרויקט נמצא ברובע הבורגני אשר גובל ממערב עם רובע מרכז העיר (Srodmiescie) ובסמוך למרכזי קניות ולרכבת PKP Al. Jerozolimskie ממנה גישה לכל מקום בעיר.

מחיר הדירה
311,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
31.53 מ"ר + 4.2 מ"ר

מחיר החניה  
30,000 זלוטי

קומה
2

עבודות גמר  
56,754 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Nexity

דמי ליווי וניהול  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
424,743 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

מחיר הדירה
311,000 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
31.53 מ"ר + 4.2 מ"ר

מחיר החניה  
30,000 זלוטי

קומה
2

עבודות גמר  
56,754 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון ראשון 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Nexity

דמי ליווי וניהול  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
424,743 זלוטי

תשואה חזויה
8-12% IRR שנתי

המשך

00:00  /  00:00
10 10
budki_cam_2_final_people_N_11 (1).jpg budki_cam_2_final_people_N_11 (1).jpg budki_cam_2_final_people_N_11 (1).jpg budki_cam_2_final_people_N_11 (1).jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Propdo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
10.11%
CAP
5.23%
Yearly Cash Flow
16,298
ROI
27.00%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-212,371 ‎-212,371 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎0 ‎25,200 ‎25,200 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
דמי ניהול ‎0 ‎0 ‎-2,479 ‎-2,479 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎-500 ‎-500 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎0 ‎-5,922 ‎-5,922 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎534,167 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎-27,356 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
סה״כ ‎-212,371 ‎-212,371 ‎16,298 ‎523,109 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

00:00  /  00:00
10 10
_MG_5744.JPG _MG_5744.JPG _MG_5744.JPG _MG_5744.JPG

רובע אוחוטה (Ochota) שוכן ממערב לנהר הויסלה, והוא גובל עם רובע מרכז העיר, מוקוטוב ו-וולה. ברובע מתגוררים כ-85,000 תושבים, והוא מתפרש על פני שטח של כ-10 קמ"ר, המשמש בעיקר למגורים ולמסחר. הנסיעה בין מרכז הרובע לבין לב העיר אורכת כ-10 דקות, ופארק ההיי-טק המכונה מורדור (Mordor) נמצא במרחק של כ-7 דקות נסיעה ממנו.


פארק שצ'סליוויקי, המצוי בלבו של הרובע, הוא אחד הפארקים הגדולים והיפים ביותר בעיר, והוא מושך אליו תושבים מכל רחבי ורשה. גם הזלוטי טראסי, אחד הקניונים הגדולים והמרשימים מבחינה ארכיטקטונית באירופה, נמצא בגבולות הרובע ומושך אליו תיירים רבים שמבקרים בעיר. הספריה הלאומית של פולין (אשר נוסדה בגבולות הרובע בשלהי המאה ה-18) עדיין עומדת על תילה במקום, ומדרון הסקי המלאכותי היחיד בורשה נמצא אף הוא בתחומו של הרובע.


מאפיינים: פרויקט Golden Space הוא קומפלקס המכיל חמישה מבנים, בהם בסה"כ 118 דירות בנות 1-3 חד' שינה, בגודל 27-65 מ"ר. הפרויקט נבנה תוך הקפדה על אדריכלות נוף ברמה גבוהה, והוא כולל מדשאות רחבות וגינות לרשות הדיירים. כמו כן, ישנה חניה קרקעית ותת קרקעית ותהיינה פרוסות עמדות להטענת רכבים חשמליים.


מיקום: הפרויקט ממוקם ממערב למרכז העיר, וסביבו גני ילדים, בתי ספר ומבחר רחב של חנויות במתחם הקניות Reduta ובקניון ה-Blue City הסמוכים. הודות לרכבת PKP Al. Jerozolimskie ישנה גישה מהירה לכלל העיר.


החברה היזמית: Nexity היא חברה צרפתית בינלאומית שמעסיקה 10,000 עובדים ומכרה כבר כ-20,000 דירות חדשות שבנתה מסביב לעולם. חברה זו נסחרת בבורסה ונכון ל-2018 רווחיה עומדים על כארבעה מיליארד אירו. החברה מבוססת ופעילה באיטליה, בלגיה, שוויץ ופולין.

_MG_5751.JPG _MG_5751.JPG _MG_5751.JPG _MG_5751.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.
 |