דירת סטודיו בורשה, פראגה צפון


בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 5% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Inzynierska 5, המבוצע על-ידי חברת Fortem S.A ברובע פראגה-צפון (Praga-Polnoc). מדובר בפרויקט שימור ייחודי בשכונת פראגה החדשה (Nowa Praga), הכולל שיפוץ בית דירות עתיק ומרשים ושני מבני תעשייה שיוסבו לצרכי מגורים. פראגה החדשה היא שכונה תוססת, צבעונית ובוהמית שמושכת בשנים האחרונות את צעירי העיר בהמוניהם.

דירת סטודיו בורשה, פראגה צפון


בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 5% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת סטודיו בפרויקט המגורים Inzynierska 5, המבוצע על-ידי חברת Fortem S.A ברובע פראגה-צפון (Praga-Polnoc). מדובר בפרויקט שימור ייחודי בשכונת פראגה החדשה (Nowa Praga), הכולל שיפוץ בית דירות עתיק ומרשים ושני מבני תעשייה שיוסבו לצרכי מגורים. פראגה החדשה היא שכונה תוססת, צבעונית ובוהמית שמושכת בשנים האחרונות את צעירי העיר בהמוניהם.

מחיר הדירה
334,628 זלוטי

שטח הדירה
25.16 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
קרקע

עבודות גמר  
40,256 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Fortem S.A.

דמי ליווי וניהול  
4% + מע"מ

מפל תשלומים
40% בחתימה, 60% לקראת המסירה

סך ההשקעה
400,802 זלוטי

תשואה שנתית חזויה
8-12% IRR

מחיר הדירה
334,628 זלוטי

שטח הדירה
25.16 מ"ר

מחיר החניה
ללא

קומה
קרקע

עבודות גמר  
40,256 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון רביעי 2022

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Fortem S.A.

דמי ליווי וניהול  
4% + מע"מ

מפל תשלומים
40% בחתימה, 60% לקראת המסירה

סך ההשקעה
400,802 זלוטי

תשואה שנתית חזויה
8-12% IRR

00:00  /  00:00
10 10
ulica_traugutta_02.jpg ulica_traugutta_02.jpg ulica_traugutta_02.jpg ulica_traugutta_02.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Propdo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
8.36%
CAP
5.67%
Yearly Cash Flow
16,798
ROI
84.47%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-200,401 ‎-200,401 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎12,600 ‎25,200 ‎25,200 ‎25,200 ‎25,200 ‎25,200 ‎25,200 ‎25,200 ‎25,200
דמי ניהול ‎0 ‎-1,239 ‎-2,479 ‎-2,479 ‎-2,479 ‎-2,479 ‎-2,479 ‎-2,479 ‎-2,479 ‎-2,479
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎-2,961 ‎-5,922 ‎-5,922 ‎-5,922 ‎-5,922 ‎-5,922 ‎-5,922 ‎-5,922 ‎-5,922
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎661,855
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎-65,263
סה״כ ‎-200,401 ‎-192,001 ‎16,798 ‎16,798 ‎16,798 ‎16,798 ‎16,798 ‎16,798 ‎16,798 ‎613,390

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדירות החדשות בורשה בכ-10%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

00:00  /  00:00
10 10
_MG_5810.JPG _MG_5810.JPG _MG_5810.JPG _MG_5810.JPG

רובע פראגה צפון שוכן על סף הגדה המזרחית של נהר הויסטולה, בצמוד לרובע מרכז העיר. הוא מתפרש על פני כ-11 קמ"ר ומתגוררים בו כ-70,000 תושבים. פראגה צפון הוא אחד הרובעים העתיקים והיפים בעיר, ולפיכך חלק לא מבוטל מהפרויקטים הנדל"ניים שמוקמים בו הם פרויקטים ייחודיים לשימור. מדובר ברובע שמתפתח בקצב אדיר ומושך לאזורים מסוימים בו, בעיקר לחלקו הדרום-מערבי, צעירים רבים. הרובע נמצא בתהליך שמזכיר את תהליכי הג'נטריפיקציה שעברו שכונות ותיקות בישראל דוגמת פלורנטין בתל-אביב, והוא סוחף אחריו את ההיפסטרים הוורשאים ובעקבותיהם את הבורגנות הצעירה של העיר.


בזכות הכביש הראשי החוצה את נהר הויסטולה ובזכות שלוש תחנות מטרו הפועלת בגבולות הרובע, הנגישות למרכז העיר נוחה וטובה.

ללא שם6.png ללא שם6.png ללא שם6.png ללא שם6.png

מאפיינים: פרויקט Inzynierska 5 הוא קומפלקס הכולל בית דירות ושני מבני תעשייה שיוסבו למגורים, שמשתרע על שטח של כ-2500 מ"ר, ובו 71 דירות בעלות עיצוב ואופי תעשייתי מובהק. מתחם הפרויקט מופרד מסביבתו ולדייריו מובטחת פרטיות ובטיחות מירבית על אף מיקומו המרכזי.


מיקום: הפרויקט ממוקם ברחוב Inzynierska 5 שבשכונת Nowa Praga בדרום-מערב פראגה צפון. הרחוב בו מוקם הפרויקט מצטלב עם רחוב 11 Listopada שוקק החיים, ובו אזורי בילוי, פאבים וסצנת מוזיקה ואמנות ייחודיות המושכות צעירים רבים לאזור. הפרויקט מצוי במרחק של כ-500 מטר מתחנת המטרו Dworzec Wilenski, כ-200 מטר מתחנות אוטובוס וטראם למרכז העיר, כ-500 מטר ממרכז הקניות Galeria Wilenska ומרחק קצר מה-Google Campus for Startups.


החברה היזמית: Fortem S.A היא חברה העוסקת ברכישה, מסחור, שיפוץ ומכירת דירות בשוק הנדל"ן הפולני. שווי הנכסים בניהולה מוערכים ביותר מ-155 מיליון זלוטי, כאשר נחלקים למיזמי שימור מבנים היסטורים ולמיזמי פיתוח חדשים.

_MG_5710222222.jpg _MG_5710222222.jpg _MG_5710222222.jpg _MG_5710222222.jpg

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה. דירות קטנות מניבות תשואה גבוהה יותר.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש יוני 2019 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.
 |