דירת שני חד' בורשה, ביאוונקה




בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 2% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת שני חד' בפרויקט מגורים המבוצע על-ידי חברת Miasteczko Greenwood ברובע ביאוונקה (Bialoleka). הפרויקט נמצא באזור ירוק וסביבו שכונות של צמודי קרקע, בתי ספר וגני ילדים.

דירת שני חד' בורשה, ביאוונקה




בזכות הטכנולוגיה שלנו, חסכנו לכם בהשקעה זו 2% ממחיר העסקה! העסקה כוללת שירותי ניהול מלאים, לרבות איתור שוכרים, תחזוקה, ניהול שוטף ולבסוף מכירה.


דירת שני חד' בפרויקט מגורים המבוצע על-ידי חברת Miasteczko Greenwood ברובע ביאוונקה (Bialoleka). הפרויקט נמצא באזור ירוק וסביבו שכונות של צמודי קרקע, בתי ספר וגני ילדים.

מחיר הדירה
274,752 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
38.16 מ"ר + 5.78 מ"ר

מחיר החניה  
28,000 זלוטי

קומה
1

עבודות גמר  
68,688 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שני 2021

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Miasteczko Greenwood

דמי ליווי וניהול  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
397,198 זלוטי

תשואה חזויה
9-13% IRR שנתי

מחיר הדירה
274,752 זלוטי

שטח הדירה + מרפסת
38.16 מ"ר + 5.78 מ"ר

מחיר החניה  
28,000 זלוטי

קומה
1

עבודות גמר  
68,688 זלוטי

מועד מסירה  
רבעון שני 2021

עלויות משפטיות  
8,000 זלוטי

החברה היזמית  
Miasteczko Greenwood

דמי ליווי וניהול  
4% + מע"מ

מפל תשלומים  
בהתאם לבניה

סך ההשקעה
397,198 זלוטי

תשואה חזויה
9-13% IRR שנתי

00:00  /  00:00
10 10
greenwood1.jpg greenwood1.jpg greenwood1.jpg greenwood1.jpg

על מנת שתוכלו ללמוד יותר על אופי העסקה, לקבל תשובות קונקרטיות לגבי כלל השירותים ש-Propdo מציעה במסגרתה, ולחסוך זמן ומשאבים בנסיעות, טלפונים ופגישות מקדימות - אנו מזמינים אתכם להאזין לסשן השאלות הנפוצות שהקלטנו עבורכם. פשוט לחצו Play בחלק השמאלי של המסך, והאזינו.


לאחר מכן עברו על המודל העסקי, קראו, האזינו וצפו ביתר המידע לגבי מדינת היעד, העיר, השכונה, הפרויקט והחברה היזמית. כאשר תבחרו להתקדם בתהליך ההשקעה באתר, תוכלו לעבור בנחת על הסכם הליווי והניהול שלנו באופן גלוי, ברור ושקוף.


ככל שתתעוררנה שאלות נוספות - לחצו כאן, כתבו לנו ואנו ניצור אתכם קשר.

00:00  /  00:00
10 10

‎תשואה IRR נטו
8.11%
CAP
5.05%
Yearly Cash Flow
14,698
ROI
81.54%
שנה 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
השקעה ‎-198,599 ‎-198,599 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0
שכר דירה שנתי ‎0 ‎19,000 ‎22,800 ‎22,800 ‎22,800 ‎22,800 ‎22,800 ‎22,800 ‎22,800 ‎22,800
דמי ניהול ‎0 ‎-1,869 ‎-2,243 ‎-2,243 ‎-2,243 ‎-2,243 ‎-2,243 ‎-2,243 ‎-2,243 ‎-2,243
הוצאות שוטפות שנתיות ‎0 ‎-416 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500 ‎-500
תשלום מס שכ״ד ‎0 ‎-4,465 ‎-5,358 ‎-5,358 ‎-5,358 ‎-5,358 ‎-5,358 ‎-5,358 ‎-5,358 ‎-5,358
מימוש ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎655,904
תשלום מס רוו״ה ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎0 ‎-64,676
סה״כ ‎-198,599 ‎-186,350 ‎14,698 ‎14,698 ‎14,698 ‎14,698 ‎14,698 ‎14,698 ‎14,698 ‎605,926

00:00  /  00:00
10 10
jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg jacek-dylag-579738-unsplash.jpg

פולין מוגדרת ככלכלה החזקה והיציבה ביותר במזרח אירופה, והיא נמצאת בעיצומה של תנופת פיתוח נרחבת על-פי כל המדדים הכלכליים הרלוונטיים. התוצר המקומי הגולמי בפולין צומח בקצב מוגבר בשנים האחרונות, ועל-פי תחזית הבנק העולמי הוא יוסיף לצמוח בשיעורים נאים גם בשנים הקרובות; שיעור האבטלה בפולין הוא הנמוך ביותר בשלושת העשורים האחרונים, והוא עומד על כמחצית מהממוצע באיחוד האירופי, בדומה לשיעור האבטלה בגרמניה; כמו כן, השכר הממוצע בפולין מצוי בעליה הדרגתית מתמדת, והוא נמצא בנקודת שיא של כל הזמנים.


המגזין העסקי המוביל Forbes קבע ש"כלכלת פולין היא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים בעולם כעת". באופן דומה, על-פי דו"ח מפורט שפורסם לאחרונה על-ידי Ernst & Young, פולין מסתמנת כיעד האטרקטיבי ביותר בקרב מדינות מזרח ומרכז אירופה (CEE) בכל הקשור להשקעות נדל"ן, והיא מציעה תשואות גבוהות ביחס לתשואות במדינות רבות בעולם.

00:00  /  00:00
10 10
city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg city-high-rises-poland-10676.jpg

ורשה חווה בשני העשורים האחרונים התפתחות עירונית אדירה, ומהווה מקור משיכה לצעירים משכילים מכל רחבי פולין וממדינות שכנות. מרכז העיר שופע מסעדות ובתי קפה, ושכונות המגורים הצעירות מאופיינות בפאבים ובחיי לילה תוססים. ורשה מרושתת בקווי תחבורה ציבורית איכותית ומתקדמת, הכוללת רכבת תת-קרקעית, טראם ואוטובוסים, לצד מערכות תחבורה שיתופיות. בעיר מרכזי עסקים, מתחמי תעסוקה ופארק היי-טק המהווה חממה לחברות סטארטאפ מקומיות. אפשרויות התעסוקה הרבות, המרכזים האקדמיים המובילים וחיי התרבות בעיר מושכים אוכלוסיה צעירה איכותית, ותנופת הפיתוח והבניה בעיר (אשר מונה קרוב לשני מיליון תושבים) עצומה.


על-פי נתוני הבנק המרכזי של פולין (NBP), רק בשנה האחרונה עלה מדד מחירי הדיור בורשה בכ-6%, זאת לאחר עליה עקבית גם בשנים הקודמות. שוק הדיור בורשה הוא שוק הדיור המפותח ביותר בפולין, והוא מאופיין בביקושים הגבוהים ביותר במדינה.

00:00  /  00:00
10 10
_MG_5791.JPG _MG_5791.JPG _MG_5791.JPG _MG_5791.JPG

רובע ביאוונקה הוא הרובע הצפוני של ורשה, והוא שוכן ממזרח לנהל הויסלה, מרחק של כ 15-20 דקות נסיעה מלב לבה של העיר. מדובר ברובע השני בגודלו בבירה (כ-73 קמ"ר), ומתגוררים בו כ-100,000 תושבים.


הרובע בורך בסביבה ירוקה ובמרחבים פתוחים, ובהיותו הרובע הצפוני ביותר בעיר, הוא מהווה שער יציאה לאזורי ספר שופעים חורש טבעי. רובע ביאוונקה מאופיין באזורי תעשיה לצד אזורי מגורים, והוא מושך אליו פולנים צעירים עקב הזדמנויות העבודה הרבות שנמצאות בו והקרבה היחסית למרכז העיר.


מדובר ברובע שנמצא בתנופת פיתוח משמעותית לאחרונה, ומחירי הנדל"ן בו עדיין (או בינתיים) נמוכים ביחס לרובעים מרכזיים יותר בבירה הפולנית.



הסרטון מימין משקף את בניית ותוצאות השלב הראשון בפרויקט


מאפיינים: מדובר בחלקו השלישי של פרויקט בן שני מתחמים, אשר הראשון שבהם הושלם לאחרונה ונמצא בשלבי אכלוס. הקומפלקס מורכב ממבנים בני שלוש קומות, ובהם דירות בגדלים שונים, הנעים בין 30 ל-91 מטרים רבועים. בפרויקט מתחם חניה תת-קרקעי, מעליות ומחסנים.


מיקום: הפרויקט ממוקם ברובע ביאוונקה הירוק והשקט, ובקרבתו בתי ספר, גני ילדים, מתחמי קניות, ספורט ובריאות. הנסיעה ממתחם המגורים ועד למרכז העיר אורכת כ-20 דקות, ותחנת אוטובוס שמובילה אליו נמצאת כ-300 מטרים מהמתחם.


החברה היזמית: Miasteczko Greenwood היא חברה שנוסדה לטובת הקמת הפרויקט. החברה השלימה בהצלחה את חלקו הראשון, כאמור, והוא נמצא בימים אלה בשלבי מסירה ואכלוס.

_MG_5751.JPG _MG_5751.JPG _MG_5751.JPG _MG_5751.JPG

תשואה מעליית ערך הנכס


תשואה משכירות

  • שיעור התשואה משכירות בורשה עומד על כ-6% בממוצע לשנה.
  • ניתן להתרשם ממחירי השכירות הנוכחיים בורשה באמצעות טבלת מחירי השכירות המבוקשים שהכנו עבורכם. הטבלה מתייחסת לדירות 1-2 חד' אשר הוצעו להשכרה בחודש נובמבר 2018 ונבנו בשלוש השנים האחרונות, בדומה לדירות המוצעות על גבי הפלטפורמה.
 |