דירות למכירה, תל אביב-יפו

תל אביב-יפו היא העיר השנייה בגודלה בישראל עם כ-480 אלף תושבים (נכון לסוף שנת 2023) ומדד חברתי-כלכלי גבוה במיוחד ביחס לגודלה 8/10. מכל הערים הגדולות בישראל, אין כל ספק שדירות לקניה בתל אביב-יפו הן מוצר מבוקש ביותר; שוק הנדל"ן בעיר מושך בעשורים האחרונים את עניין רב, ולראיה, הביקוש האדיר, תנופת הבניה וההתחדשות העירונית ועליות המחירים החדות. ייתכן כי היתרון הגדול של העיר טמון במגוון שלה; תל אביב-יפו מתחדשת כל הזמן ומספקת היצע עשיר של בתים למכירה; תמיד תוכלו למצוא דירות חדשות, דירות יד שנייה, פנטהאוזים, דירות גן באיכות ובמחירים שונים. יחד עם זאת, קנית דירה בתל אביב-יפו אינה ענין קל עבור כולם, ומי שמחפש דירות במחירים נמוכים או אפילו קרובים לממוצע הארצי יצטרכו להמתין בסבלנות ולחסוך סכום גבוה יותר משאר הערים במדינה. מחיר דירה ממוצעת בעיר יותר מכפול מהממוצע הארצי לדירה. מצד שני, עבור מי שמחפשים יוקרה ואיכות גבוהה במיוחד, תל אביב-יפו מציעה מבחר גדול של פנטהאוזים ענקיים, המצויים במגדלים מפוארים ומספקים קרבה לכל מוקדי התרבות והתעסוקה, וגם נופים מרהיבים לפארקים לים ולעיר. למי שמעדיף אפשרויות עם גינה וחנייה פרטית, נכסי נדל"ן בתל אביב-יפו כוללים גם דירות גן ווילות מטופחות ומסודרות בשכונות שונות, בעיקר בצפון העיר.

מחירי דירות בתל אביב-יפו

נכון לשנת 2023, תל אביב-יפו היא העיר היקרה בישראל. מחיר ממוצע למ"ר בעיר כיום הינו 59,000 ש"ח ובשנה החולפת התבצעו בה יותר מ-5000 עסקאות לדירות מגורים, פנטהאוזים, דירות יוקרה, מגרשים ועוד. מחיר דירה ממוצעת בעיר גבוה מ-4.2 מיליון ש"ח ובכך המחיר הממוצע בעיר השלים עליה מטאורית של מעל ל-50% ב-5 שנים.

התחדשות עירונית בתל אביב-יפו

תל אביב-יפו הינה אחת הערים המובילות בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית - תמ"א 38 ופינוי בינוי. בסה"כ עד סוף שנת 2022 אושרו בעיר כ-12 אלף יחידות דיור נוספות בהליכי התחדשות. רק במהלך שנת 2022 הנפיקה העירייה 182 היתרי בניה, מתוכם 133 להריסה ובניה מחדש, ו-49 לחיזוק ועיבוי.

איך לקנות דירה למגורים בתל אביב-יפו

• כאשר אתם ניגשים לרכוש נכס בעיר, חשוב לשים לב לכללים הבאים:

• שטח הנכס:

• אחד העקרונות החשובים ביותר בקניית נכס הינו התאמתו לצרכים של הרוכש. בין אם אתם רווקים,משפחה קטנה או גדולה, רוכשי דירה ראשונה, תמיד כדאי להתאים את שטח הנכס לצרכים שלכם בעתיד הקרוב והרחוק.

• מיקום הנכס:

• כעיר מגוונת, ייתכנו הבדלים משמעותיים בין הנוף, רמת השירותים, האוכלוסיה, בתי הספר ורמת התחבורה הציבורית בהרבה שכונות ואזורים שונים. כמו כן, בעקבות תכנית הרבעים ותנופת ההתחדשות העירונית ישנם הבדלים משמעותיים אפילו בין רחובות סמוכים.

• מצב הנכס:

• כדאי לשים לב האם הדירה חדשה, ואם כן מה המתקנים שמציעה הבניין (חדר כושר, אבטחה, לובי ברמת גימור גבוה, קרבה למוקדי מסחר). בדירות יד שניה יש צורך חשוב לבדוק את איכות המבנה, מצב התשתיות בדירה ואפילו את השכנים שיגורו לידכם ומעליכם.

• תכנון עתידי:

• בין אם רוכשים להשקעה או למגורים, כדאי לשקול את התכנון העתידי של האזור. תשואת ההשקעה או איכות החיים עשויים להשתנות בהתאם לפרויקטים העתידיים באזור, תוכניות עירוניות, תוכניות לשיפוץ תחבורה ציבורית ועוד. כדאי להתייעץ עם מומחה בנדל"ן ולחקור את התכנון העתידי של האזור לפני קניית הנכס.

• בחירת מתווך:

• בבואכם לרכוש דירה יד שנייה, כדאי לשים לב שאתם עובדים עם המקצוענים באותו איזור. אפשר להרחיב רבות על החשיבות של יועץ נדל"ן מוסמך בהליך קנית דירה, אבל הכי חשוב לשים לב לרמת הניסיון שלו, חוות דעת קודמות, ובכמות הנכסים הבלעדיים בהם הוא מחזיק. מתווכים טובים ואמינים יכולים לעזור לכם לקנות או למכור דירה בזמן ובמחיר שמתאים לכם.

איך מוצאים דירות למכירה באתר ה-MLS של פרופדו

מי שמעוניין בדירות חדר, 2 חדרים, 3 חדרים, 4 חדרים או 5 חדרים בתל אביב-יפו יכול למצוא אותם ב PROPDO MLS - לנו יש את המספר הגדול ביותר של דירות למכירה בבלעדיות. למנוע החיפוש החדש של PROPDO יתרונות רבים והוא קל מאוד לשימוש. עיצוב חדיש ונגיש מאפשר לכם לראות מודעות מהמחשב, הטאבלט או המכשיר הנייד. המפה הגדולה שלנו מאפשרת לראות את כל האפשרויות הזמינות של דירות לקניה או להשכרה באזור שמעניין אתכם. מיון מודעות ופילטרים חכמים יעזרו לכם למצוא את דירת חלומותיכם; כל מודעה מתפרסמת עם תמונה ותיאור: מיקום, פריסת הדירה, קומה, שטח ושטח כולל של הסלון, המטבח, חדר השינה וכו'. ניתן גם להירשם לניוזלטר שלנו- כך תקבלו הודעות על הופעת מודעות חדשות של דירות למכירה על סמך הבקשות שלכם ולא תפספסו הצעות מעניינות.